豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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