楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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